一、 系統(tǒng)簡(jiǎn)介

商鋪?zhàn)赓U管理系統(tǒng)適用于商鋪出租管理。功能包括區(qū)域管理、房屋管理、合同管理、租金/保證金管理、繳費(fèi)提醒、查詢統(tǒng)計(jì)等功能模塊。

系統(tǒng)采用B/S架構(gòu)設(shè)計(jì)，支持局域網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)協(xié)同使用。

二、 功能描述

控制臺(tái)：合同數(shù)據(jù)提醒、待審核事項(xiàng)提示，房屋出租率統(tǒng)計(jì)

1、    區(qū)域管理

可分區(qū)域管理房屋信息，并統(tǒng)計(jì)區(qū)域數(shù)量：

2、    房屋管理

房屋可按閑置、租出、自用狀態(tài)查詢管理:

查詢房屋出租記錄（關(guān)聯(lián)到出租合同）：

3、    合同管理

可按區(qū)域、合同狀態(tài)查看：

合同詳情：包括租戶信息、房屋、合同附件、租金收取明細(xì)：

4、    收費(fèi)管理

收費(fèi)包括租金管理、保證金管理和查詢統(tǒng)計(jì)。

（1） 租金統(tǒng)計(jì)。一定時(shí)間段內(nèi)租金收取統(tǒng)計(jì)。

（2） 租金管理。查看租金收取明細(xì)，近30應(yīng)收租金及過(guò)期提示。

操作項(xiàng)：收款確認(rèn)，優(yōu)惠申請(qǐng)及審核，分期申請(qǐng)及審核，退款。

（3） 保證金管理

保證金收取確認(rèn)，退保證金。

（4） 月度租金核算：

把每個(gè)階段（跨多個(gè)月、非整月）實(shí)際收取的租金，按天計(jì)入每個(gè)月，核算出每個(gè)月實(shí)際收取的租金額。

5、    用戶管理

系統(tǒng)可靈活設(shè)置管理人員、運(yùn)營(yíng)人員、財(cái)務(wù)等各角色，并分配可管理范圍的權(quán)限。

三、 協(xié)同操作

1、系統(tǒng)管理員：設(shè)置用戶和角色、分配可管理區(qū)域；

2、房屋管理員：設(shè)置區(qū)域、管理房屋信息；

3、運(yùn)營(yíng)人員：簽約合同、優(yōu)惠申請(qǐng)、中止合同申請(qǐng)、退租申請(qǐng)；

4、審核領(lǐng)導(dǎo)：新合同審核、優(yōu)惠審核、中止合同審核、退租審核；

5、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)：收(退)租金確認(rèn)、收(退)保證金確認(rèn)